原標(biāo)題：一房難求，竟有“更名房”便宜賣(mài)？

　　近幾年，南京樓市火爆，特別是河西奧南的樓盤(pán)更“一房難求”。然而，有人稱(chēng)能便宜買(mǎi)到“更名房”，收取市民的大量房款。當(dāng)然，最后這些市民購(gòu)房款打了水漂。2017年7月以來(lái)，南京建鄴警方接到多起類(lèi)似警情，涉案逾千萬(wàn)元。

　　●警情快報(bào)

　　輕信便宜買(mǎi)“更名房”，南京多人被騙逾千萬(wàn)

　　2017年下半年，南京市民呂女士（化名）計(jì)劃買(mǎi)河西奧南的二手房，去找到某中介咨詢(xún)。中介說(shuō)，有一種叫“更名房”的房源，是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部保留的，沒(méi)在房產(chǎn)局備案，相當(dāng)于新房，只需和開(kāi)發(fā)商辦理更名手續(xù)就可以，價(jià)格會(huì)低些。呂女士很感興趣。隨后，中介向她介紹了趙某，稱(chēng)他“有路子”。于是，呂女士將訂金付給趙某，請(qǐng)趙某幫忙買(mǎi)房子。

　　開(kāi)始，趙某介紹兩套河西南的房子都沒(méi)買(mǎi)成，趙某及時(shí)退了訂金。第三次，趙某又介紹了另一套河西南的房子，約定總價(jià)425萬(wàn)元，而這套房開(kāi)盤(pán)時(shí)總價(jià)333萬(wàn)元。趙某讓呂女士將92萬(wàn)元的差價(jià)交給他操作，但合同依然沒(méi)簽成，趙某再次退還。不久，呂女士得知這套房子可以再買(mǎi)，又與趙某聯(lián)系，這次房子總價(jià)變成450萬(wàn)，呂女士將117萬(wàn)差價(jià)付給趙某。然而，呂女士沒(méi)等來(lái)心儀的房子，等來(lái)的卻是其他多名購(gòu)房人被騙和趙某投案自首的消息。這時(shí)，她才知道受騙了。

　　經(jīng)查，趙某以聯(lián)系購(gòu)買(mǎi)奧南部分樓盤(pán)內(nèi)部房源為由，先后詐騙14人，涉案金額達(dá)800余萬(wàn)。 其實(shí)，趙某的作案手法并非孤例。2017年7月，南京建鄴警方接到多人報(bào)案，男子李某以幫助購(gòu)買(mǎi)奧南等樓盤(pán)“更名房”為由，詐騙金額達(dá)200余萬(wàn)。今年4月，建鄴警方再度接到兩人報(bào)案稱(chēng)，2017年9月起，被某中介男子王某以購(gòu)買(mǎi)河西房子為由，先后詐騙150萬(wàn)元。目前，李某因犯詐騙罪已被建鄴法院判刑12年。趙某因涉嫌詐騙已被依法逮捕，并移送審查起訴。警方正對(duì)王某案件展開(kāi)調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，李某和趙某均無(wú)購(gòu)買(mǎi)河西房源渠道，他們都有賭博惡習(xí)，騙到的錢(qián)大多用于償還賭債和繼續(xù)賭博。

　　●騙術(shù)揭秘

　　騙子抓住購(gòu)房人“買(mǎi)到即賺”心理行騙

　　“這些案件中，李某和趙某都抓住了市民‘買(mǎi)到即賺’的心理行騙。”省反詐騙中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。而且，趙某等人本身作為中介的身份容易得到市民信任。呂女士等人發(fā)現(xiàn)，起先趙某介紹買(mǎi)房不成功，但每次都及時(shí)退錢(qián)，“講信用”的行為在市民心里加分不少，而市民查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，對(duì)方提供的房子在房產(chǎn)局的確沒(méi)備案，更相信有“內(nèi)部關(guān)系”。在趙某詐騙過(guò)程中，他還找另一男子扮演“開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員”，每當(dāng)市民產(chǎn)生懷疑時(shí)，便以電話、微信聯(lián)系的方式發(fā)送“內(nèi)部消息”，打消懷疑，從而引導(dǎo)市民一步步陷進(jìn)騙局中。

　　警方提醒：購(gòu)房勿信“內(nèi)部消息”

　　針對(duì)此類(lèi)騙局，省反詐騙中心為廣大購(gòu)房人防范支招。

　　一是正規(guī)購(gòu)房。購(gòu)房者一定要通過(guò)合法正規(guī)的渠道買(mǎi)房，買(mǎi)新房要通過(guò)正常程序與開(kāi)發(fā)商訂立合同，買(mǎi)二手房可以通過(guò)正規(guī)中介尋求房源，切勿聽(tīng)信個(gè)人所謂“內(nèi)部渠道”“內(nèi)部關(guān)系”。

　　二是勿貪虛利。騙子打著能買(mǎi)到“更名房”的名號(hào)，以較低價(jià)格吸引人。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)有合理價(jià)格預(yù)期，不要貪圖虛利，越難買(mǎi)的房源越不應(yīng)相信所謂的“低價(jià)房”。即使能買(mǎi)到“更名房”，也會(huì)面臨辦理更名手續(xù)、繳納稅費(fèi)過(guò)程中的種種風(fēng)險(xiǎn)，合法權(quán)益無(wú)法保障。

　　三是多方核實(shí)。購(gòu)房者應(yīng)保持理性，對(duì)他人能買(mǎi)到內(nèi)部房源的說(shuō)法要多方核實(shí)，不輕易相信。在上述詐騙案中，無(wú)法實(shí)地查看的房子、從未見(jiàn)面的開(kāi)發(fā)商“內(nèi)部人員”都是騙局中的漏洞，只要加以核查就能發(fā)現(xiàn)，從而避免上當(dāng)。

　　通訊員 蘇宮新 李巖

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者 于英杰

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