前提

　　既有住宅自主增設(shè)電梯需要滿足本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議。對于擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當征得該專有部分的業(yè)主同意

　　流程

　　簽訂協(xié)議- 公示備案- 設(shè)計圖審- 告知承諾- 竣工驗收

　　老舊小區(qū)加裝電梯，需要滿足哪些條件、資金如何籌集、具體如何申報？昨日，記者從市政府官方網(wǎng)站上獲悉，成都出臺《關(guān)于促進既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實施意見（試行）》（以下簡稱《意見》），《意見》已于8月3日生效，有效期2年。

　　增設(shè)條件 三分之二以上業(yè)主同意

　　小區(qū)住宅增設(shè)電梯需要滿足什么要求？《意見》提出，在全市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，需滿足國有土地上具有合法權(quán)屬證明、已建成投入使用的無電梯多層住宅，且增設(shè)電梯在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。對于已列入房屋征收范圍和計劃的住宅，不適用于本意見。

　　既有住宅自主增設(shè)電梯需要滿足本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議。對于擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當征得該專有部分的業(yè)主同意。

　　資金籌措 鼓勵企業(yè)參與 業(yè)主租賃使用

　　《意見》提出，根據(jù)所在樓層等因素，電梯建設(shè)、運維資金將由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。

　　那么，如何解決“資金難”問題？對于已繳存住宅專項維修資金的，可按有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金。成都“支招”多渠道籌措，鼓勵社會公益投資、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)企業(yè)和其他合法資金參與既有住宅自主增設(shè)電梯工作，鼓勵實行“業(yè)主同意后，由企業(yè)出資增設(shè)電梯，業(yè)主租賃使用”等市場化創(chuàng)新模式。此外，對于6層及以上非單一產(chǎn)權(quán)多層既有住宅，增設(shè)電梯所需建設(shè)、運維資金主要由業(yè)主承擔的，且按照本意見實施的項目，政府給予20萬元/臺的補助，具體辦法另行制定。

　　如何申請 五大流程 公示10天

　　《意見》提出，將按照簽訂協(xié)議、公示備案、設(shè)計圖審、告知承諾和竣工驗收等五個流程，確保既有住宅自主增設(shè)電梯工作落地實施，并對安裝后電梯的日常使用管理及維護進行了明確。

　　簽訂增設(shè)電梯協(xié)議，需要滿足“實用性”原則。《意見》提出，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意后，需簽訂增設(shè)電梯協(xié)議，協(xié)議需明確實施主體、增設(shè)電梯示意方案、資金概算及費用籌集方案等內(nèi)容。增設(shè)電梯應(yīng)以“實用性”為原則，盡量減少占用現(xiàn)狀綠化和對周邊相鄰建筑的不利影響，并做到不增加住宅使用空間、不超越建筑用地紅線、不占用城市道路、不影響城市規(guī)劃等要求。

　　對實施條件嚴格把關(guān)，需社區(qū)公示10天。簽訂增設(shè)電梯協(xié)議后，由社區(qū)居委會對是否符合實施條件進行嚴格把關(guān)，并在擬增設(shè)電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等位置公示10天。對于有異議的，所在社區(qū)居委會應(yīng)當組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上，自愿達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解不成功的，社區(qū)居委會不予核實蓋章。（實習記者 鄭鑫）

【糾錯】

責任編輯： 劉瓊