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 受城市進(jìn)化惠及，尤其是房地產(chǎn)"刺激"并"拆動(dòng)"城市改變的中國(guó)，大批量的城市改造和大規(guī)模的城市擴(kuò)張不僅讓人們眼見樓塌了、眼見高樓起，還讓人們?cè)诔惺懿疬w困擾、交通不暢等心理和物理壓力的同時(shí)，生活的便利性和高效性再一次得到火山爆發(fā)式的提高。 一時(shí)間，城市新區(qū)域成型，與之相應(yīng)的或行政化或市場(chǎng)化的生活配套一齊出現(xiàn)，就像一些在自助餐廳猛吃海喝不考慮腸胃獨(dú)自感受的食客一樣，只想著把所有的城市元素都塞到一個(gè)狹小逼仄的空間里。積攢幾年后，成型的生活配套把人們圍堵在一個(gè)迷宮般的方圓內(nèi)。 可是，簡(jiǎn)單地把豐盛的生活配套認(rèn)作饕餮盛宴，繼而衷心對(duì)城市感謝顯然不合時(shí)宜。實(shí)情是，城市這些充裕的生活配套絕對(duì)不會(huì)被生活在房屋之間距離超過500米或1000米的人獲得，換成更直白的表述——越是成熟的城市，就越會(huì)圈定更窄范圍的天井，城市把人困圍其中，逐漸培養(yǎng)出人們對(duì)城市這一區(qū)域的依賴性、對(duì)生活本能的不適應(yīng)性，以及，各種各樣的惰性和城市公共資源的浪費(fèi)。 |
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 最后，每一個(gè)城市都變成了由一個(gè)個(gè)大小均等的天井組成，就像1807年紐約規(guī)劃街道布局時(shí)一樣，當(dāng)時(shí)規(guī)劃場(chǎng)地的地圖旁邊恰好放著一個(gè)泥瓦匠用的篩子，這個(gè)篩子被拿起來放在紐約地圖上，當(dāng)問到"你是否能夠做得比那個(gè)更好"時(shí)，因?yàn)闆]有人能回答，最后就以此為規(guī)劃方案。 當(dāng)然，紐約的街道布局規(guī)劃可能不完全是這樣，就像中國(guó)每一個(gè)城市的規(guī)劃可能各有各的想法一樣，然而結(jié)果卻是相同的，城市仿佛從一個(gè)模子里刻出來。 問題就在這里，不同的城市運(yùn)行的是同一個(gè)城市的生長(zhǎng)邏輯，即：可以用作開發(fā)的土地成為決定建筑本身功能和形態(tài)的唯一要素。如果想在中國(guó)的任一城市獲得一塊建設(shè)用地，不論用來開發(fā)商場(chǎng)還是辦公樓，不論是為了做旅游地產(chǎn)還是養(yǎng)老地產(chǎn)，城市中任何一個(gè)天井狀的區(qū)域或區(qū)域內(nèi)任何一個(gè)位置都不會(huì)比其他區(qū)域、其他位置更好或者更差。 |
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 在青島，就發(fā)生過一件可以例證上述判斷的城市規(guī)劃建設(shè)實(shí)例。 黃島區(qū)和膠南市行政區(qū)域合并成立黃島新區(qū)之前的2012年9月24日，由青島市委、市政府批準(zhǔn)成立的市直國(guó)有獨(dú)資企業(yè)青島西海岸發(fā)展集團(tuán)與中化集團(tuán)方興地產(chǎn)有限公司達(dá)成100億元的合作意向，計(jì)劃在西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中心區(qū)建設(shè)多功能城市綜合體。 按照當(dāng)時(shí)的合作意向，中化集團(tuán)方興地產(chǎn)有限公司將在青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中心區(qū)內(nèi)控制性規(guī)劃，計(jì)劃投資約100億元人民幣，投資建設(shè)一個(gè)集居住、商貿(mào)、休閑、娛樂于一體的多功能城市綜合體項(xiàng)目，核心項(xiàng)目包括住宅、酒店、寫字樓、購(gòu)物中心、會(huì)展中心、主題公園等。 一年后的2013年7月2日，青島市政府又與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將在青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)投資超過300億元，用以建設(shè)萬(wàn)達(dá)國(guó)際文化旅游城項(xiàng)目（即后來命名為青島東方影都的項(xiàng)目）。兩個(gè)月后的2013年9月12日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以53835.3萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得了位于原膠南市濱海大道北側(cè)柏果樹河西2幅商服土地。 按照青島東方影都的官方說法，這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在青島投資500億元建設(shè)的全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)基地，包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視會(huì)展中心等多個(gè)項(xiàng)目，將打造影視拍攝、影視制作、影視會(huì)展、影視旅游綜合功能的全產(chǎn)業(yè)鏈。 吊詭的是，青島市政府與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署合作協(xié)議并由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)競(jìng)得的這兩幅土地恰恰是此前由青島市委、市政府批準(zhǔn)成立的市直國(guó)有獨(dú)資企業(yè)青島西海岸發(fā)展集團(tuán)與中化集團(tuán)方興地產(chǎn)有限公司達(dá)成100億元合作意向并計(jì)劃在西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中心區(qū)內(nèi)建多功能城市綜合體的土地范圍。 對(duì)于青島東方影都，青島市政府層面的支持不止于土地拍賣之前所簽署的協(xié)議，萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在向青島市政府匯報(bào)工作時(shí)也高頻率使用"完全符合時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求"、"必須按時(shí)完成任務(wù)"等自我約束性的表達(dá)，與之相匹配的"收獲"是"在全市上下的大力支持下，萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目建設(shè)一路綠燈，創(chuàng)造了'一周審批6個(gè)許可證'的前所未有的審批速度。 500億取代了100億，像極了舊時(shí)婚姻的父母之命媒妁之言，出閣的姑娘先是被父親許配給東方A，爾后又有媒人說服父親要姑娘嫁給西門B。 盡管在對(duì)城市生活配套表述時(shí)常常省略住宅，可是理論上，住宅作為人們居住的空間，它是城市生活配套大概念中至為關(guān)鍵的組成部分。因此，無論萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還是中化方興抑或是其他任何形式的城市開發(fā)者，包括住宅在內(nèi)的所有產(chǎn)品形態(tài)，未來都屬于城市生活配套，而這些公共資源勢(shì)必又會(huì)成為圍困人們生活的天井，只不過天井出現(xiàn)的更多原因在于行政區(qū)劃的改變，當(dāng)然，行政化也屬于更寬泛的市場(chǎng)化。 |
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