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      實探首開玲瓏匯:交通便利 商住樓稅費問題隱憂
      雖然商住樓能彌補目前剛需在北京置業(yè)的需求,但是后期產生的相關問題也不得不引起關注。業(yè)內人士分析,這種商住樓的密度是非常大大的,一梯十幾戶或者兩梯幾十戶的樓盤是非常多的,里邊的復雜性是不能判斷的。

      與此同時,商住樓的水電費是按商業(yè)用水和用電的標準收費,一般會比普通住宅水電費高一倍。“我們這里水電費是比普通的高,而且沒有燃氣”,該銷售人員明確告訴記者。

      記者此前了解到,類似這種商住樓如果二次轉手需要繳納一定費用。就北京市場來說,目前商住項目在二次轉手時僅有西城區(qū)需按房產原值的70%×1.2%來按年繳納房產稅,如總價300萬元的項目需繳房產稅為2.52萬元。其他并未出現(xiàn)繳納這項費用的案例。

      “商住項目一直需要繳納房產稅,只是沒人監(jiān)督你每年去交,但轉讓時,就需要出示相關繳稅證明。只有70年的住宅不需要繳納,40年、50年產權的項目均需繳納。”北京市地稅局相關人士此前就這種稅費問題向媒體表示,至于其他區(qū)域何時繳納,在具體文件沒下來之前,對此不會做出任何說明,在此之前仍按照之前的規(guī)定執(zhí)行。問及此事,銷售人員表示,“不知道何時收,就算收,你買了房升值的價錢也比收的稅劃算”。


      交通便利配套相對欠缺

      記者當日從14號線郭莊子B口出后,走路不到一分鐘即有到達項目的公交線路634路(郭莊子公交場站-保福寺橋西 5:30-22:00),到項目僅兩站路(興園路口北站),大致用了十分鐘左右。下車沿小屯西路步行五分鐘左右到項目。銷售人員介紹,項目緊鄰京港澳高速和地鐵1號線、14號線、周圍擁有多條公共交通線路。

      項目周邊最近的學校為鄭常莊一小,約1493米;長安新城小學,約1493米。其他臨近京港澳高速的為北京市豐臺區(qū)實驗學校等。記者發(fā)現(xiàn),項目周邊有多個衛(wèi)生服務站,最近的為北京豐臺銀鈴中醫(yī)醫(yī)院-體檢中心,約1.7公里。沿小屯西路面朝項目走,左邊由于村落原因,環(huán)境顯得多有不足,沒有像樣吃飯的地方,且路邊停了多量拉渣土的大卡車。記者注意到,一路因為不斷有考試車輛經(jīng)過,所以該路段顯得略為擁擠。

      然而,經(jīng)路人指點,在項目附近步行五分鐘左右即到北京城鄉(xiāng)超市,里面衣服、日常用品、KFC、味多美以及銀行等一應俱全。超市工作人員表示,“這附近也沒什么吃飯的地方,其他人也都是來超市樓上吃飯,聽說這以后還要建經(jīng)濟適用房。”

      地鐵出行:

      地鐵1號線(四惠東-蘋果園) 玉泉路 3295米
      地鐵9號線(郭公莊-國家圖書館) 七里莊 4096米
      地鐵10號線(西局-首經(jīng)貿) 六里橋 4663米

      公交出行:

      338(玉泉路口南-豐臺體育中心) 梅市口南站 430米
      507(五路-小屯西路南口) 梅市口南站 438米
      338(豐臺體育中心-玉泉路口南) 梅市口南站 462米
      507(小屯西路南口-五路) 梅市口南站 465米
      481(吳莊-巴溝村) 吳家村路東口 1281米
      531(吳莊-麗澤橋) 吳家村路東 1281米

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