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房產頻道榮譽出品

　　繼金融街巽寮灣、碧桂園十里銀灘之后，由富力與世茂房地產聯合開發的“富茂威尼斯灣”日前也高調宣布，計劃搶在五一假期開盤入市。回溯歷史，惠東富茂威尼斯灣是繼廣州亞運城、天津項目之后，世房與富力的第三度聯手。然而，從目前來看，廣州亞運城的銷售情況未如理想。惠東富茂威尼斯灣是否會是下一個亞運城仍有待考察，但此刻，世茂房地產確實要好好思考如何在目前的市場環境下，更好地提高去化速度了。 …[詳細]

世茂多地啟動價格戰部分樓盤跌回3年前

　　3月6日，世茂房地產宣布2月單月合約銷售額達20.70億，同比增加70.9%，環比增加127.5%；合約銷售面積為205263平，同比增長97%。在沒有推出新樓盤的情況下，世茂的銷售均價由1月份的18064元/平，下調至10089元/平。據悉，造成均價下調的部分因素是世茂主力銷售樓盤由北京的世茂宮園、上海世茂濱江花園換成了南京世茂濱江新城、昆山世茂蝶湖灣等均價相對便宜的樓盤。不過，昆山世茂東壹號、杭州世茂·錢塘帝景等也在降價，而且降幅驚人，世茂已經打響2012年的第一場價格戰。 …[詳細]

　　世茂房地產合約銷售數據顯示，其2月份商品房成交均價由1月份的18064元/平方米下調至10089元/平方米。蔡雪梅指出，價格調整幾乎是當下所有企業都在做的事情，也是企業應對調控的正常反應。世茂希望抓住樓市回暖的短暫陽春，迅速消化尾貨，以推出新的產品。 …[詳細]

3月銷售43億世茂負債惡化評級被降

　　3月29日，世茂房地產發布2011年業績報告：公司全年營業額達人民幣260億元，同比增19.5%；毛利100億元，同比增25.4%；受益于此，世茂集團2011年經營利潤上升18.5%至110億元。談及未來策略及前景時，世茂集團主席許榮茂表示，預期2012年房地產調控仍將持續一段時間，但隨著貨幣政策的微調，銀行新一年信貸額度的釋放，房貸或將出現結構性松動。這些都將會帶動房地產市場回暖。 …[詳細]

　　穆迪表示，雖然世茂房地產的流動資金尚算充裕，但因其在2010年大舉購地，斥資人民幣200億元購得14幅地塊，這對其現金流產生了額外的負擔。而且世茂以發債來支付部分的土地收購成本，以致負債杠桿率有所上升，達到了50%以上，這比率在其Ba3評級中屬偏弱水平。世茂房地產的債務杠桿相對較高，加上即將支付龐大的土地金，如果繼續執行上述收購性戰略，而同時未能達到銷售目標，或者無法降低其負債杠桿率，則其評級可能會承受壓力。 …[詳細]

世茂:為降負債我們今年拼命賣樓

　　3月29日，世茂房地產于香港召開2011年度業績發布會。“2012年，我們推出了新的土地政策，具體將銷售劃分成十個區，當各個區的銷售提前500標，該區的銷售、現金回籠之時，才會考慮新增土地。你的指標完成了，有錢了，就去買。今年開始，原則上不會去買地，主要目標就是減少負債。”許榮茂在業績會上提出了集團今年新的土地政策。 …[詳細]

　　世茂房地產董事長：我們做了很多工作，今年主要是增加銷售量，主要就是賣多一點樓。因為一二三季度都達標，第四季度開始沒達標，所以我們今年的目標說小一點，希望可以超過多一點，降低負債率。如果賣樓買不到的話，你又繼續去買地，當然要負債。但是我們今年不怎么買地了，我拼命賣樓，我們土地儲備有五千多萬平方米，我有那么多土地，所以我們的核心就是去賣樓。 …[詳細]

投票與調查

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世茂房地產去年營業額增近兩成

2011年目標未竟世茂再推商業地產多元

話中音

“其實世茂的負債率并不高，仍堅持做3.5億美元的高息票據，是因為在今年年末世茂會有一個2.5億元的債券到期。 ”

世茂房地產主席許榮茂

“該增幅是一個保守的預測，是基于今年的可售面積賣一半。從歷史上來看，世房每年都可完成可售面積6、7成的銷售。 ”

世房副主席兼執行董事許世壇

　　世茂房地產在去年先后調整了南京、成都等多個項目的設計，將大戶型高端物業改為中小戶型，并且提高了不受限購政策影響的商業產品的比例。世茂開始對存量的大戶型住宅進行降價，“我們希望能在今年一季度，對老舊的產品進行一次性去化，為二季度起推新品騰出空間。”蔡雪梅表示。“原先三個區域的布局導致決策周期長、市場反饋慢，無法迅速做出判斷，這也是世茂房地產這一兩年發展較慢的原因。”蔡雪梅反思，而在新的區域布局中，七個區域的總部都將放在區域中心城市，以縮短管理半徑。

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