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統(tǒng)籌:周杰 記者:孫祥杰 彭憶菁 鄭方艷 孫建 張慧

	蘇州兆豐不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)楊肇鋒認(rèn)為，目前做出在這樣的調(diào)整很有必要，對(duì)市場(chǎng)的信心調(diào)整是有幫助的。他認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從一開始就不是一個(gè)自由的市場(chǎng)，政府的政策已經(jīng)發(fā)揮功效了，現(xiàn)在只是把以前的限制放開，對(duì)于未來(lái)進(jìn)一步的限購(gòu)政策放開可能還會(huì)隨著市場(chǎng)的需求作微小的調(diào)整。

蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)顧問(wèn)、蘇州科技學(xué)院教授盛承懋盛承懋表示，未來(lái)蘇州房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)為主，有升有降。他認(rèn)為開發(fā)商的首要目的還是以回籠貨幣為主，松綁限購(gòu)之后，可能優(yōu)惠幅度會(huì)比以往小一點(diǎn)，但不會(huì)大漲。下半年蘇州商品房去化速度可能比上半年快，取消限購(gòu)會(huì)帶動(dòng)一定的庫(kù)存消化，但也不能過(guò)于樂(lè)觀。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“中高端住宅在市場(chǎng)上放開限購(gòu)是可行的，因?yàn)椋瑥谋举|(zhì)上來(lái)講，中高端住宅市場(chǎng)和中小戶型自住需求為主的普通商品住宅市場(chǎng)可以歸結(jié)為不同的市場(chǎng)需求，他們的成交量?jī)r(jià)變化情況基本上對(duì)于普通商品住宅沒(méi)有太多影響。”

 

 

蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)兼副會(huì)長(zhǎng)倪峻認(rèn)為，此次蘇州樓市中對(duì)90平方米以上的松綁，給改善型購(gòu)房者帶來(lái)了機(jī)會(huì)，對(duì)于他們而言是比較有利的。如果是用于投資的話，個(gè)人覺(jué)得可能不會(huì)有太多進(jìn)入，如果房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，對(duì)于投資者而言并沒(méi)有多少有利可圖，他們可能會(huì)選擇更謹(jǐn)慎入市。

富思博得有限公司執(zhí)行董事史亮認(rèn)為，本次限購(gòu)松綁對(duì)未來(lái)樓市有一定的積極意義，對(duì)房?jī)r(jià)影響不是特別大，現(xiàn)在主要是限購(gòu)放開，但限貸沒(méi)有放開。限貸不放開意味著任何人購(gòu)買90㎡以上的第三套房源，都需要全款買房，這對(duì)購(gòu)房者的出手選擇影響比較大。

蘇州大學(xué)商學(xué)院教授沈健認(rèn)為，限購(gòu)松綁對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響可能并不大，更多的影響應(yīng)該是心理方面的。在價(jià)格方面，價(jià)格變化不會(huì)太大，因?yàn)檎麄€(gè)蘇州市場(chǎng)的樓市情況是供過(guò)于求的。但在成交方面，新政策可能會(huì)有所影響，主要因?yàn)楦纳菩偷男枨罂赡軙?huì)有所增加。

蘇州鑫苑置業(yè)總經(jīng)理馬紅科表示，取消限購(gòu)會(huì)對(duì)蘇州樓市有影響，但不會(huì)是立竿見影的效果。蘇州樓市的發(fā)展一直比較平穩(wěn)有序，目前的供應(yīng)量在不斷加大，以前一個(gè)季度一次的土拍已經(jīng)上升到一個(gè)月一次，入市量加大導(dǎo)致庫(kù)存增加，所以開發(fā)商壓力較大。"這次取消限購(gòu)對(duì)大戶型改善類房源的去化有一定的推動(dòng)作用。

佳兆業(yè)集團(tuán)蘇南公司營(yíng)銷副總監(jiān)戴海剛認(rèn)為，目前蘇州限購(gòu)松綁但限貸沒(méi)有松綁，對(duì)市場(chǎng)的影響可能會(huì)有一定的滯后性，在8月底、9月初房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定的漲幅，但幅度不會(huì)很大。

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