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　　這個“金九銀十”的南京樓市著實夠輝煌，就如同璀璨的“土豪金”一般光彩奪目。2013年的“金九銀十”，南京樓市共計認購房源19454套、成交房源15587套；同比去年認購量上漲28％，成交量上漲23％。各路“土豪”爭奇斗艷，9-10月土地市場成交二十幅地塊，誕生出三個“地王”。外來房企來寧搶地，瀟灑一擲千金。地價攀升，房貸趨緊，南京房價連漲17個月，年度房價調控目標實現無望。購房者慌了，“土豪金”買不到就算了，房子不能也買不到。

10月南京房價漲1.76％江北領跑漲幅高達4.48％

　　新華網通過對南京主力在售的75家在售樓盤分析，得知10月南京房價漲幅達到1.76％。除城東、城北兩板塊外，其余板塊均出現不同幅度的價格上漲，其中江北漲幅最高，為4.48％。城南漲幅緊隨其后，為5.75％。江寧、仙林兩大板塊的漲幅也超過1％，分別為1.80％、1.28％。…[詳細]

金九銀十地王成野馬脫韁政府出手調控土地市場

　　金九銀十，南京樓市一片火熱。國家統計局發布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，南京房價連漲16個月，同比上漲了14.5%，再創新高，排名全國第6位。在這火熱的樓市背后，房價、地價一再升高，政府部門為防止樓市“劍走偏鋒”，在金九銀十接連出手。 …[詳細]

樓盤博弈白熱化半年內5家樓盤單日銷售超10億元

前三季度南京多盤完成年度任務業內稱購買力被創造

南京9月房價上漲1.23％城南領跑全市漲幅高達4.43％

金九銀十剛需房不算少 “剛需價”卻太難找

一線城市首現價格同比漲幅超20% 15城市年度調控任務無望

新華匯

開發商笑了

　前十強3個月入賬近百億

　　南京今年房子到底有多好賣？一組數據可以充分說明。據相關機構監測顯示，1至9月份，南京共有129家樓盤入市，共推盤280次，其中在開盤30天內，銷售量超過6成的樓盤達到了84家，占65%。…[詳細]

　一盤20萬一個號認籌金收了2.3億

　　河西一盤認籌金高達20萬，卻引來千人交錢領號，光認籌金就收了好幾個億。樓盤未賣先火，對于如此火熱的認籌情況…[詳細]

　日光盤頻現城南城北供需失衡

　　進入金九銀十后，南京各片區表現各不相同，有不少片區的樓盤都使出渾身解數拼殺在這一傳統旺季，但是也有部分片區…[詳細]

購房者哭了

　買房人焦慮：借了4戶拼首付

　　一房難求，買房人焦慮的現象越來越明顯，記者采訪發現，在房價仍然處于高位的情況下，“砸鍋賣鐵”買套房的現象又出現了，同時一些有購房資格的買房人，想方設法也要買第二套房。…[詳細]

　10月退房數創今年新低

　　南京10月退房搖號名單公布，11套上榜名單創今年最低紀錄，有價格優勢的房源并不多，橋北高新區一套“9”字頭的精裝房恐引發爭搶。 …[詳細]

　銀行貸款申請排到明年1月

　　南京擔保行業資深人士稱，銀行貸款申請已經排到明年1月份，擔保公司工作也不好做，所以今年從擔保公司渠道向銀行貸款的成本肯定會增加。 …[詳細]

旁觀者無語

　四季度多板塊上演“貼身肉搏”

　　從麒麟新城的中海啟迪，到仙林湖的“棲保金高”四家品牌樓盤大戰，再到江寧九龍湖的保利新城，年底之前，許多熱點板塊出現互為競爭對手的項目…[詳細]

　1—9月我市369起造假買房被查

　　樓市限購調控政策下，不少想買多套房的人被擋在了購房門外，也因此，通過“造假”來買房的成了部分人的選擇。據介紹，369起涉假案件中 …[詳細]

　南京板塊房價“天花板”大預測

　　在史上最火的銷售行情以及房價已經連漲17個月的背景下，樓市各大板塊的房價紀錄正在不斷地被刷新：仙林湖單價2.4萬/㎡的朗詩保利麓院…[詳細]

　2013年9-10月南京樓市認購成交走勢圖

成交情報

“金九銀十”南京樓市火認購同比漲3成

　　據新華網統計，2013年“金九銀十”南京樓市共計認購房源19454套、成交房源15587套，同比去年（認購15199套，成交12698套），認購量上漲28％，成交量上漲23％。今年南京樓市的“金九銀十”一把火燒的很旺，實現量價齊升的局面。老百姓恐慌心理越發嚴重，開發商則是笑的樂開了花。新華網對南京20家房企進行摸底調查，數據顯示6成房企全年銷售目標完成度均超過3/4，快于時間進度。…[詳細]

成交情報

南京10月份賣房8100套比9月份上漲一成多

　　今年的9、10月份被寄予了太多期望，但是受房源供應量的限制，9、10月份的市場成交量并沒有預想中的那么大。以9月份為例，市場成交量為7326套，這一成交量和今年7月份8486套成交量相比少了1000多套。進入10月份，多家樓盤開盤都取得了高比例的銷售，部分樓盤還取得了“日光”。南京樓市的成交量在9月份的基礎上進一步上揚，達到了8100套。…[詳細]

　業內觀點

吉合田機構董事長石旭升：今年金九銀十量價齊升的主因是供需關系不平衡。南京現在的房源緊缺，主因是土地供應較少，所以帶來房源的供應就少了，當房源供不應求時自然會帶來大家的搶購。同時，這個缺口還在成倍的放大，有些片區稍微有些供不應求時，就會帶來大家的瘋搶，一瘋搶就會帶來價格的上漲，帶來價格的上漲就會帶來瘋搶，瘋搶又帶來價格上漲。這樣，便帶來了一個倍增效益。”

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠 ：土地供應量加大的話，實際上是能夠一定程度上緩解市場的需求。且隨著越來越多的土地供應，包括前期供應上市的土地陸陸續續變成住房形成供應，對于市場的緩解，對于供需關系的緩解也是有作用的，因為它畢竟是一個審查資料。于土地供應的加大，未來南京樓市的緊張的供求關系會得到一定程度的減緩。”

數據一

南京房價連漲17個月年度房價調控目標實現基本無望

　　江蘇省統計局、國家統計局江蘇調查總隊聯合召開新聞通氣會，通報了今年前三季度江蘇經濟運行的總體情況。數據顯示，今年前三季度，江蘇GDP實現41934.3億元，同比增長9.6%，與上半年增速持平。在居民收入方面，前三季度江蘇城鎮居民人均可支配收入24695元，同比名義增長9.2%。值得注意的是，江蘇房地產市場今年持續火爆，9月份70個大中城市房價指數顯示，南京房價已連漲16個月。加上新華網本月統計數據，房價已漲17個月。…[詳細]

數據二

10月南京房價上漲1.76％江北領跑全市漲幅高達4.48％

　　新華網通過對南京主力在售的75家在售樓盤分析，得知10月南京房價漲幅達到1.76％。除城東、城北兩板塊外，其余板塊均出現不同幅度的價格上漲，其中江北漲幅最高，為4.48％。城南漲幅緊隨其后，為5.75％。江寧、仙林兩大板塊的漲幅也超過1％，分別為1.80％、1.28％。…[詳細]

數據三

南京9月房價上漲1.23％城南領跑全市漲幅高達4.43％

　　止9月29日，南京樓市全月認購數已達10029套，日均認購數高達346套。通過對南京主力在售的75家在售樓盤分析，得知9月南京房價漲幅達到1.23％。除城東、城中兩板塊外，其余板塊均出現不同幅度的價格上漲，其中城南漲幅最高，為4.43%。仙林、河西、城北三大板塊的漲幅均超過1%，分別為1.97％、1.78%和1.31%。…[詳細]

　　隨著10月31日土地拍賣的結束，2013年的“金九銀十” 終于落幕。在屢屢見證“地王”的環境下，國土局在總量上大獲豐收。據新華網統計，今年“金九銀十”期間土地市場共成交20幅地塊，實際出讓總面積877869.27㎡。高總價、高單價地的頻繁現身讓國土局攬下224億的成交總額，這樣的數據已經達到2012全年358億總額的60%。除“地王”頻出奪人眼球外，多地塊溢價成交也是今年“金九銀十”的亮點。【稿件原文】

　2013年9-10月南京成交土地一覽

序列	出讓時間	地塊編號	區屬	實際出讓面積（㎡）	地塊用途	容積率	掛牌價（萬元）	成交價（萬元）	摘牌單位	成交樓面地價（元/㎡）	溢價率
1	9月18日	NO.2013G53	棲霞區	62296.42	商住混合用地二類居住用地	綜合容積率：2.54	130000	244000	南京中電熊貓置業有限公司?	15420	87.69%
2	9月27日	NO.2013G54	建鄴區	109447.58	二類居住用地	1.0<R≤2.75	277000	277000	升龍地產	9203	0
3	9月27日	NO.2013G55	玄武區	20254.39	商業用地	R≤0.5	10400	10400	魚躍科技	10269	0.00%
4	9月27日	NO.2013G56	玄武區	4628.66	旅館業用地服務業用地	R≤1.5	2160	2160	徐莊通信	3111	0.00%
5	9月27日	NO.2013G57	玄武區	10710.15	旅館業用地服務業用地	R≤1.2	5020	5020	蘇寧云商	3906	0.00%
6	9月27日	NO.2013G58	雨花臺區	6007.9	商業用地	R≤2.0	2525	2525	東源汽車	2101	0.00%
7	9月27日	NO.2013G59	雨花臺區	11858.08	商業用地	R≤2.0	5340	5340	天泓汽車	2252	0.00%
8	9月27日	NO.2013G60	雨花臺區	10334.68	商業用地	R≤2.0	4340				0.00%
9	9月27日	NO.2013G61	雨花臺區	5567.02	商業用地	R≤2.0	2340	2340	致成汽車	2102	0.00%
10	9月27日	NO.2013G62	雨花臺區	7528.58	商業用地	R≤2.0	3160	3160	大有汽車	2099	0.00%
11	10月16日	NO.2013G63	建鄴區	84545.86	二類居住用地	1.0< R≤2.75	215500	312000	正榮集團		44.80%
12	10月16日	NO.2013G64	棲霞區	24513.87	商辦混合用地	綜合容積率：3.92	21200	21200	翠屏國際		0
13	10月16日	NO.2013G65	鼓樓區	16164.86	商住混合用地	1.0<R≤2.55	37000	57000	鑫和地產		54.10%
14	10月23日	NO.2013G66	鼓樓區	5845.01	商辦混合用地	綜合容積率：8.35	44800	流拍	流拍	流拍	流拍
15	10月23日	NO.2013G67	棲霞區	36095.93	商辦混合用地	4.5≤R≤6.5	36800	43000	德勝地產		16.80%
16	10月23日	NO.2013G68	棲霞區	58776.19	商業40年住宅70年	綜合容積率：2.29	92700	174000	嘉華集團		87.70%
17	10月23日	NO.2013G69	秦淮區	21512.14	商辦混合用地	R≤4.5	62400	62400	中海地產		0.00%
18	10月23日	NO.2013G70	江寧區	66805	商住混合用地	1.0<R≤1.6	45700	89000	弘陽集團	8326	94.70%
19	停止出讓	NO.2013G71	江寧區	28379.3	居住社區中心用地	1.0<R≤2.0	5160
20	10月23日	NO.2013G72	棲霞區	108765.51	二類居住用地	1.0<R≤3.0	244800	351000	中國鐵建	10757	43.40%
21	10月29日	NO.2013G73	建鄴區	154534.25	商辦混合用地	1.0＜R≤2.5	283700	287700	仁恒置地	7447	1.40%
22	停止出讓	NO.2013G74
23	10月31日	NO.2013G75	建鄴區	57522.2	二類居住用地?	1.0＜R≤3.0	185200	293000	北京金隅嘉業	16979	58.20%

　 多地房貸趨嚴南京多行提至基準利率

　　在“銀十”到來之際，許多購房者除了要面臨市場上的高房價外，房貸也成為了一個新的難題。在南京市場，以前7折、8.5折的首套優惠利率銷聲匿跡，甚至已全部取消利率優惠并上調至基準利率，這樣的情況出現讓許多購房者措手不及。記者從多家商業銀行個人貸款部門了解到，由于銀行信貸額度吃緊，房貸審批和放貸時間被延長的情況的確存在。 …[詳細]

　多地收緊公積金貸款政策南京新修訂住房公積金政策施行使用范圍擴大

　　9月27日，南京市政府對《市政府辦公廳關于轉發南京住房公積金管理中心〈南京市住房公積金繳存細則〉等4個文件的通知》進行了重新修訂。南京住房公積金管理中心辦公室副主任金林俊表示，修訂之后的細則將比之前更為完善，并涉及到公積金提取、繳存、貸款3個方面。值得一提的是，為了招攬人才，新政中還提到，領取“居住證”的外籍及港、澳、臺籍人員可以繳存住房公積金。 …[詳細]

　再融資審核或正式開閘眾房企積極融資謀求擴張

　　近期有媒體稱，從權威渠道獲悉，上周開始，至少有一家房企的再融資方案獲證監會受理，另有多家公司已上報相關材料，預計將陸續收到受理通知書。停擺3年多的房企再融資審核或正式開閘。房企融資開閘已成既定事實，而過去房地產嚴厲調控的措施，已經影響到房地產行業的發展，再融資開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給，對于房地產業而言或是一種利好。 …[詳細]

　

　監制：尹莉　稿件統籌：丁輝孫毛毛汪偉恒顧亮亮　　制作：孫婕　　設計：劉月竹

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