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        導讀 9月1日,南京市政府出臺《關于市、區(qū)屬國有獨資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領域退出的實施意見》,進一步明確了18家市屬國有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項市屬國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權須于2013年底前完成退出,并明確一“關”三“轉(zhuǎn)”的退出機制。9月3日傍晚7點多,南京33家市屬國企名單出爐。 …[詳細]
      南京33家市屬房企名單出爐
       
         中國共產(chǎn)黨南京市委員會官方網(wǎng)站在2013年9月3日傍晚7點多發(fā)布關于轉(zhuǎn)發(fā)市住建委等部門《南京市國資房地產(chǎn)企業(yè)退出一般商品房開發(fā)領域工作實施意見》的通知。通知中明確了市屬全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況、市屬參股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況。 …[詳細]
       
      現(xiàn)狀
         摘要:目前,南京市市屬、區(qū)屬國有全資、控(參)股房地產(chǎn)企業(yè)110 家,占全市各類等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù) 510 家的 21.6%。其中,市屬企業(yè)33家;區(qū)屬企業(yè)72家;功能板塊企業(yè)5家。長期以來特別是改革開放后,我市國有企業(yè)投資房地產(chǎn)開發(fā)為城市建設籌措資金,實施項目建設起到了積極作用。但在新的形勢背景下,國資投資一般房地產(chǎn)開發(fā)存在著與民爭利…[文件原文]
      現(xiàn)狀

      市屬全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況表
      單位:萬元


      序號

      企業(yè)名稱

      成立
      時間

      注冊
      資本

      股東名稱

      持股
      比例

      所屬集團

      1

      南京公交房地產(chǎn)開發(fā)公司

      1992.11

      800

      南京市公交總公司

      100%

      城建集團

      2

      南京置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

      1993.6

      800

      普迪建材實業(yè)

      100%

      交通集團

      3

      南京鐵源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

      2004.7

      3,000

      南京地下鐵道有限責任公司

      51%

      地鐵集團

      南京金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

      49%

      4

      南京銀豐房地產(chǎn)開發(fā)公司

      1993.1

      1,100

      南京市投資公司

      100%

      紫金集團

      5

      南京農(nóng)墾房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

      1992.1

      1,500

      南京農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

      51%

      新農(nóng)集團

      南京農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司機關工會

      11%

      25位公司改制時職工

      38%

      6

      南京老山房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

      2004.8

      1,200

      南京農(nóng)墾房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

      55%

      南京安隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

      20%

      南京市老山林場工會委員會

      13%

      南京市老山林場

      12%

      7

      南京捷運地產(chǎn)投資有限責任公司

      2012.7

      1,000

      南京地下鐵道有限責任公司

      100%

      地鐵集團

      8

      鹽城國民置業(yè)有限公司

      2009.11

      20,000

      南京國資新城投資置業(yè)有限責任公司

      90%

      安居集團

      南京國會投資置業(yè)有限公司

      10%

      9

      南京國盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

      1997.11

      1,000

      南京國資新城投資置業(yè)有限責任公司

      50%

      南京國際信托投資公司

      40%

      高管等自然人

      10%

      10

      南京儀表房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

      1993.1

      3,000

      南京機電產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

      55%

      新工集團

      南京金基房地產(chǎn)開發(fā)(集團)有限公司

      45%

      11

      南京化建置業(yè)有限公司

      2011.1

      4,000

      南京化建產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

      60%

      南京天安房地產(chǎn)集團有限公司

      40%

      12

      南京建設發(fā)展集團有限公司

      1992.8

      13,500

      南京市城市建設投資控股(集團)有限責任公司

      100%

      城建集團

      13

      南京交通投資置業(yè)有限公司

      1997.6

      22,000

      南京交通投資集團有限責任公司

      100%

      交通集團

      14

      南京奧體建設開發(fā)有限責任公司

      2001.11

      35,000

      南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股(集團)
      有限責任公司

      80%

      河西國資集團

      南京河西新城建設發(fā)展有限公司

      20%

      15

      南京青奧城建設發(fā)展有限責任公司

      2010.12

      2,000

      南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股(集團)
      有限責任公司

      100%

      16

      南京國資新城投資置業(yè)有限責任公司

      2006.12

      55,000

      南京安居建設集團有限責任公司

      100%

      安居集團

      17

      南京國資投資置業(yè)有限公司

      2005.11

      10,000

      南京安居建設集團有限責任公司

      100%

      18

      南京金灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

      1992.12

      2,200

      南京港(集團)有限公司

      70%

      南京港集團

      南京龍?zhí)段锪骰亻_發(fā)有限公司

      30%

      市屬參股房地產(chǎn)企業(yè)基本情況表
      單位:萬元


      序號

      企業(yè)名稱

      國有股東名稱

      注冊資本

      成立日期

      國有股東持股比例%

      所屬集團

      1

      南京華紡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

      南京輕紡產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

      2000

      1996年7月

      30%

      新工集團

      2

      南京金經(jīng)緯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

      南京輕紡產(chǎn)業(yè)(集團)有限公司

      3200

      1996年6月

      25%

      3

      南京城市建設開發(fā)(集團)有限責任公司

      南京城市建設投資控股(集團)有限責任公司

      35304.46

      2003年9月

      33.53%

      城建集團

      4

      南京同澤置業(yè)有限公司

      南京交通產(chǎn)業(yè)集團有限責任公司

      1000

      2011年5月

      49%

      交通集團

      5

      南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司

      12000

      2006年12月

      49%

      6

      南京通亞置業(yè)有限公司

      南京交通投資置業(yè)有限公司

      10000

      2007年10月

      49%

      7

      恒盛江旭(南京)房地產(chǎn)開發(fā)公司

      10000

      2009年11月

      40%

      8

      南京中冶和煦置業(yè)有限責任公司

      南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股(集團)有限責任公司

      50000

      2007年3月

      28%

      河西國資集團

      9

      南京中冶正興置業(yè)有限責任公司

      10000

      2007年3月

      40%

      10

      南京廣播電視集團房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
      有限責任公司

      南京市國有資產(chǎn)經(jīng)營公司

      4000

      2004年5月

      45%

      商旅集團

      11

      朗詩集團股份有限公司

      南京市投資公司

      30128

      2001年12月

      6.29%

      紫金集團

      南京商貿(mào)旅游發(fā)展集團有限責任公司

      3.59%

      商旅集團

      12

      鹽城國強置業(yè)有限公司

      南京國資投資置業(yè)有限公司

      21000

      2009年2月

      4%

      安居集團

      南京國會投資置業(yè)有限公司

      47%

      13

      鹽城國龍置業(yè)有限公司

      南京國資投資置業(yè)有限公司

      5000

      2009年2月

      10%

      南京國會投資置業(yè)有限公司

      41%

      14

      江蘇國基投資(集團)有限公司

      南京國資新城投資置業(yè)有限公司

      50000

      2007年8月

      40%

      15

      南京長江發(fā)展股份有限公司

      南京安居建設集團有限責任公司

      14735

      1992年10月

      15.11%

      長江經(jīng)濟聯(lián)合發(fā)展(集團)股份有限公司

      64763

      4.20%


       

      現(xiàn)狀
        本次退出將采用四種方式,嚴格把好五項市屬國資退出工作關口。此次《實施意見》進一步明確了市屬國有全資、控股房地產(chǎn)企業(yè)和國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權通過關閉清算、股權轉(zhuǎn)讓、業(yè)務轉(zhuǎn)型和劃轉(zhuǎn)安居集團四種方式實施退出。一是關閉清算。二是股權轉(zhuǎn)讓。三是業(yè)務轉(zhuǎn)型。四是劃轉(zhuǎn)安居集團。 …[詳細]
         此次《實施意見》強調(diào),市有關部門和市屬集團要嚴格把好五個關口,保障國有資本規(guī)范有序退出。一是把好規(guī)范操作關。二是把好企業(yè)穩(wěn)定關。三是把好資金清理關。四是把好考核督察關。 五是把好檢查驗收關。對未按時按要求完成退出任務、造成國有資產(chǎn)流失等行為,依法依紀追究企業(yè)主要負責人和相關人員責任。 …[詳細]
         國資部門不再批準新成立的國資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和參股房地產(chǎn)經(jīng)營等投資行為;發(fā)改部門不再批準新的國資房地產(chǎn)企業(yè)的一般商品房開發(fā)項目;國土部門不再接受國資企業(yè)參與一般商品房項目土地公開出讓的報名申請;住建部門從2014年1月1日起,不再辦理國資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立備案和國資房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì) …[詳細]

       

      現(xiàn)狀
        南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為,此政策的影響在于,國有全資和控股房企在2014年1月1日審批手續(xù)停止日期前,具備銷售條件的樓盤應該會加快開發(fā)銷售。…[詳細]
        中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛說,對于這個政策,要一分為二對待。如果是大型央企退市,影響較大;如果是地方實力較弱的國企退市,影響則有限。 …[詳細]
        南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠:這是大勢所趨,三年前78家非主營房地產(chǎn)的央企已經(jīng)被要求退出房地產(chǎn)開發(fā),僅保留16家。南京也在去年提出國企退出…[詳細]
        吉合田房地產(chǎn)顧問機構董事長石旭升表示,政策太過模糊,三點不明確,不能說明該政策對樓市有何影響。 其一,沒有明確33家房企,是所有國企?還是指定的33家國企? …[詳細]
        南京高科股份有限公司左右陽光項目華姓負責人表示,政策對他們的影響不大。他認為,南京高科股份有限公司母公司屬國有控股公司,但子公司已是上市公司,國有控股雖然也有入股,但股權比例很小。 該負責人認為,上市公司的所有重大決策均由股東大會決議制定,不是由哪一個股東決定。“綜合來看,資本市場的發(fā)展規(guī)律由市場決定,不會受到政策面的影響。” …[詳細]
      現(xiàn)狀
         目前《實施意見》中并未列舉出這33家國企名單,不過據(jù)不完全統(tǒng)計,目前南京地產(chǎn)市場,屬省市國企的房產(chǎn)開發(fā)公司共10家左右,其中包括中北地產(chǎn)、建發(fā)集團、棲霞建設、城開集團、中電置業(yè)、國信地產(chǎn)、奧體建設等。
      中電置業(yè)
       已開發(fā)樓盤

        中電頤和家園、華電科技園

      城開集團
       已開發(fā)樓盤
        城開湯山公館、城開御園、城開大廈、城開國際、金陵名座、龍池翠洲等
      交通投資置業(yè)
       已開發(fā)樓盤
        斯亞財富中心、匯杰文庭、匯杰文庭別墅等
      玄武城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司
       已開發(fā)樓盤
        墨香山莊、鼓樓1929、峨嵋公寓
      下關城開集團
       已開發(fā)樓盤
        江雁依山郡、江雁云谷山莊
      江蘇國信地產(chǎn)
       已開發(fā)樓盤
        國信閱景龍華、國信自然天城、來鳳街1號
      中北地產(chǎn)
       已開發(fā)樓盤
        御河苑小區(qū)、湖西公寓、一品嘉園、一品麗庭、碧水云天、蔚藍星座、中北星鉆、中北品閣、中北品尚、中北英郡
      建鄴開發(fā)集團
       已開發(fā)樓盤
        南湖小區(qū)、莫愁新寓、茶南小區(qū)、南苑小區(qū)、莫愁花園、鼎新大廈高層公寓、今日家園、金鼎灣花園、千峰彩翠、云河灣花園
      奧體建設開發(fā)有限公司
       已開發(fā)樓盤
        清竹園、紫薇園、翠杉園、 丹楓園、海棠園、青桐園、奧體月安街項目、木樨園、奧體月安街項目(待售)等
      棲霞建設
       已開發(fā)樓盤
        棲園、星葉楓情水岸、上城風景、星葉羊山湖花園(待售)、星葉瑜憬灣(待售)、幸福城居住區(qū)經(jīng)濟適用房、 季家街經(jīng)濟適用房、天泓山莊別墅 、金堯花園、上城風景、東方天郡、云錦美地等
      高科置業(yè)
       已開發(fā)樓盤
        高科榮域 、高科榮境、仙林誠品城、棲霞攝山星城經(jīng)濟適用房、東城匯、仙林國際(待售)等
      建發(fā)集團
       已開發(fā)樓盤
        善水灣、南湖小區(qū)、莫愁新寓、茶南小區(qū)、南苑小區(qū)、莫愁花園、鼎新大廈高層公寓、今日家園、金鼎灣花園、千峰彩翠、云河灣花園等
       
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