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     白銀時代房企謀轉型 深化服務成制勝關鍵（上）
     白銀時代房企謀轉型 深化服務成制勝關鍵（下）
   
     
    
  
      

      
                    		
          
      
              
      
      		
    
      
        

      


      
  
    
      
      
      　
      		
    
      
        

      


      
  
    
      
      
    
      
        

      

      
  
    
      
      
          
            
            
            
            
            
        
      
    
      
        

      

      
  
    
      
       
    
      
        

      

      
  
    
      
      
    
      
        

      

      
  
    
      
      
      
        
        
          
      
            
            
      
              
      
                 
              
      
              
      
                
      
                  
      
                    
          
                      一方面，我國的房地產走勢經過多年的發展，供給已經相當成熟，從目前有關數據來看，我國的住房閑置率比較高，甚至達到20%。在這樣情況下，可以看到房地產市場實際上已經發生轉變，從過去的供不應求，已經轉到了供過于求，市場從賣方市場轉變為買方市場，房地產高利潤的時代已經結束。隨著價格的回調，供需關系的轉變，房企利潤趨向平均化，并回歸到一個合理的區間。而從國家人均住房面積來說，目前已經達到33平方米的水平，實際已經是發達國家的水平，由此可以看出住房需求基本上是飽和的。
      
                            隨著調控的深化，樓市趨于平穩，很多投資需求已經撤出來，自住的需求凸顯，所以發展商通過服務提高房子的吸引力，并且更加講究實際生活的感受與配套，也是大勢所趨。【詳細】
                        
      		
                     
                  
      
                
      		
              
      
            
      		
          
      
              
      
      
	  
      
          
      
             
          
      
          
      
            
      
                
      
                  
          
                    從結論說起，克爾瑞的研究認為，2020年以前，中國房地產市場依然處于向上的狀態，到2020年之后，成交量將會發生明顯反轉，開始往下走。如何得出這樣的結論？。
                      
      
    首先從中國城鎮化的水平來看，有公開數據表明，2013年是64.3%，如果按照正常發達國家水平來看，已經非常高了。多年來中國房地產市場的發展一直是靠快速推進的城鎮化需求來引導的，但從目前情況看，已經到達峰值，也比較難往前繼續發展。另一方面，隨著目前房地產市場價格的一路上漲，哪怕是農業人口轉變為城鎮人口，也沒有辦法支撐起市場的需求。【詳細】 
      		
                   
                
      
            
      		
          
      
        
      
		
      
          
      
             
          
      
          
      
            
      
                
      
                  
          
                    我們說一個樓盤到底是否宜居，除了從硬件考慮，還有一項就是物業服務。這關系到業主入住以后，能否真正感受到宜居，有賓至如歸、舒服的感覺。房子在出售完交到業主的手上是一個短暫的過程，但是物業服務會貫穿業主在入住以后的整個過程，有時候長達十年幾十年。這時候物業服務的品質和質量，就成為物業是否保值增值的關鍵條件。
      
      物業服務包括這幾項，保潔、綠化、社區秩序、安全保障、公共設施設備的維修養護，這些東西跟業主生活息息相關。物業服務是否優質，能否跟其他樓盤拉開距離，就是靠后期的服務來加分或者減分。尤其是公共設施設備的完好率，對物業的保值增值都有非常重要的作用。【詳細】 
      		
                   
                
      
            
      		
          
      
        
      
            		
    
      
        

      

  


 


  


 





 





      
  
    
      
      
      　
      		
    
      
        

      

      
  
    
      
      
    
      
        

      

      
  
    
      
      
      　
      		
    
      
        

      




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