和裕:配套完善 物業管理嚴格規范

入住時間：2010年 　地址：大興 北京經濟技術開發區北側綠化帶B街區

首次開盤價格：12500元/平方米 目前二手房價格：28125元/平方米 區域新房價格:24535元/平方米

新華房產10月31日北京訊（記者 余月）林肯公園是和裕地產在北京唯一有業主入住的項目，其位于大興經濟技術開發區榮華北路。該項目在服務、安全、質量和規范方面均達到了較高的水平。通過記者的全方位調查和綜合評估，和裕地產的林肯公園項目獲得17星評價。

配套設施完善小區環境宜人

林肯公園的配套設施成熟完善。最近的地鐵站與小區僅隔一條馬路，餐館、銀行、公交車站、大型公園、休閑娛樂場所等緊鄰而建，形成了較為完整的10分鐘生活圈，生活設施豐富且便捷。

不過也有業主反映，小區的生活成本相對較高。比如，鄰近的菜市場價格都不算便宜，且規模較小。附近的私立幼兒園每月費用為四五千元，公立的幼兒園較便宜，費用為每月1200元，但需要有北京市戶口才能入園。

小區的居住環境溫馨又干凈，綠化率達到40%，漫步其中，空氣清新猶如身處天然公園，各住宅樓棟錯落有致的分布其間。小區業主們熱愛生活，希望小區組織更多的社區文化活動。

安保措施較到位

業主們普遍反映，小區內沒有發生過燃氣泄漏、盜竊、搶劫、火災、打架斗毆、泳池溺水、車輛事故等惡性事件。小區人車分流有序。車輛出入分別從兩個距離小區門口非常近的地下出入口分別導出和導入。在小區的絕大部分區域都看不到機動車輛的身影。

小區門禁較嚴，所有的小區入口均需刷卡才能出入。外來人員和車輛均須登記才能進入小區。在小區內調查期間，記者在短時間內就可以數次碰到由兩三名身著統一制服的保安人員組成的小隊列隊巡視。但是，小區東側正在施工的后期樓棟目前正在進入施工收尾階段，部分安保防護設施已經撤除，需要居民注意。另外，小區部分區段的隔離圍墻僅為1.2米左右高的隔欄，略顯低矮。

在突發事故的應急處理方面，小區的工作做得比較到位。一名業主反映，近期小區曾進行過一次為期一周的防火演習，演習中出動了消防車、急救車、醫生，并有人模擬扮演傷員。

房屋質量較好

居民們反映，由于小區樓棟為近年建筑，樓體較新，目前他們沒有發現房屋質量問題。不過有業主反映，房屋在隔音性方面有待完善，同時部分的存在上下水跑冒滴漏的現象；另有業主反映，其感覺公用照明設施的亮度稍欠，小區的部分路段路燈略少。

物業管理嚴格規范

業主們普遍反映，他們對小區的物業服務非常滿意。小區對物業服務人員的管理非常嚴格。業主如碰到什么問題，物業人員基本10分鐘之內都能到達，且服務態度很好。一名業主說，曾經有一名物業人員對業主態度不好，被業主投訴后，結果遭到開除。同時，小區的保安、清潔員等各種物業服務人員均須穿著各自工種的制服。