富力：商業繁華安保有別 質量成業主心中“傷痛”

新華房產11月21日北京訊（記者高懸）2002年，富力進軍北京，一舉攬下東三環內占地面積超過41萬平方米、總建筑面積達150萬平方米的旗艦項目——北京富力城，富力地產全國化布局之路自此起航。到2007年，富力地產已全面進入廣州、北京、上海、等11個核心城市和地區。

本次宜居指數調查選取了富力在北京的四個項目，分別為一個旗艦大盤富力城、一個高端項目富力十號，兩個商業與住宅項目兼具的富力愛丁堡公館和富力盛悅居。尼古拉斯?佩夫斯納曾說過“房地產并不是土地、材料和功能的市場，而是時代、文化和精神變革的產物，樓盤并不是鋼筋加水泥，它脫胎于自身所要求的文化和精神。”在持續調查的近兩個月時間里，能體現出產品自身所要求的文化和精神的項目屈指可數，很多項目僅僅就是鋼筋加水泥的冰冷建筑。

配套：商業繁華反成詬病

在調查富力地產北京四個項目的過程中，富力擅長于整體造城，富力城和富力十號使用同樣的商業地產配套，富力愛丁堡公館周邊配套也十分成熟，只有富力盛悅居目前商業配套還未開業。當然商業加住宅的配置在房子銷售期的確會更加吸引消費者，不過富力城的業主表示如今的富力城變成了一個大賣場，業主的物業費換來的是全體北京市民的閑逛場所。而富力愛丁堡公館的業主也表示由于周邊寫字樓較多，小區又臨近街面，因此有時外部噪音很大。商業配套也確實是不可或缺的，但在便民和擾民之間如何選擇，也是擺在開發商面前的一道難題。

安全：安保等級標準不一

在所調查的富力項目中，四個項目均設有人車分流、也設有門禁制度。不過安全等級卻略有不同。經過記者的實地調查，高端項目富力十號的安全等級最高，其次是富力愛丁堡公館，然后是富力城，安全等級最低的為富力盛悅居。富力城的外圍欄桿過矮，富力盛悅居的大門門禁并沒有啟用，非業主人士可以任意進入。

環境：垃圾堆事宜需及時處理

富力項目的綠化環境普遍良好，其高端項目富力十號的綠植最多，甚至項目的外圍墻面都有綠色植物的覆蓋。基本上小區內都設有兒童游戲場所和居民休息場所，但富力盛悅居小區北面有一個堆滿廢棄裝修物的垃圾堆，如若不及時處理，會影響到小區的居住品質。

質量：問題未及時處理業主多有不滿

從業主調查問卷和現場采訪可知，富力項目的質量和后期的服務似乎頗受到業主的質疑。例如富力城的供暖比較混亂，出現嚴重漏水，一位業主打了20次電話解決。富力盛悅居當初出現過地下車庫價格不透明，還有精裝價格虛高業主要求查看精裝修的明細事件。富力愛丁堡公館曾有業主表示對精裝修不滿，曾出現了地磚凹凸不平，缺磚的地方用水泥堵上的事情。